Casa de campo em Poceirão e Marateca

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Visão geral

country_house T5 com 2 casas de banho de 281 m², certificado energético C. Localizado em rua do S / N, freguesia de Poceirão e Marateca, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Propriedade versátil com três unidades independentes que permitem uso residencial e comercial duplo, ideal para um café-restaurante enquanto proporciona espaço adicional para lazer ou expansão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €599,000 está significativamente abaixo do valor justo de €694,492, indicando que a propriedade está subvalorizada em €95,492 (13.7%). Isto apresenta uma oportunidade convincente para investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €694,492 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,000 situa-se €95,492 (13.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Poceirão e Marateca oferece um retorno atrativo de 10,6%, posicionando-a bem para uma renda estável a longo prazo. Com um valor justo de €694,492, a compra por €599,000 apresenta uma oportunidade estratégica dada a sua subvalorização de 13,7%. Renovação de valor acrescentado Investir em renovações pode aumentar ainda mais o apelo e o valor da propriedade além do seu valor justo atual. Com uma classificação de condição de 74/100, há um potencial significativo para melhorias, ao mesmo tempo que atrai inquilinos dentro do bairro influenciado pela indústria de Palmela. Não ideal para o mercado de luxo Devido à natureza industrial e ao desenvolvimento residencial misto da localização, esta propriedade não se adequa efetivamente ao mercado de luxo. Consequentemente, o potencial para retornos substanciais em segmentos de alto padrão é limitado. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A dinâmica do mercado local e a localização da propriedade sugerem que não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, limitando a rentabilidade neste segmento. A combinação da pontuação do bairro de 58/100 e o contexto industrial diminui ainda mais o seu apelo para visitantes temporários.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos a 60/100, existe um risco elevado de flutuações na receita de aluguer e possíveis problemas de vacância devido a um ambiente de mercado instável.

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Comunidade

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