Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 110 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 615 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,8%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 110 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Os tetos altos, as vigas expostas e a alvenaria exterior em pedra conferem carácter arquitetónico ao imóvel, enquanto as manchas de humidade visíveis num quarto indicam necessidade de reparações interiores.
Resumo financeiro
O valor justo é 281 000 € e o preço pedido é 615 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 372 745 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 280 429 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 466 €−11,5%a partir de 343 490 €
- Margens de prudência
- −22 727 €−7,5%a partir de 304 024 €
- Valor justo
- 281 297 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 327 470 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 163 vendas registadas em Charneca de Caparica e Sobreda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. A estimativa inclui a dedução das obras previstas; o valor justo é 281 000 €, e o preço pedido é 615 000 €. A confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O valor justo é 281 000 € e o preço pedido é 615 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Na análise dos dados, devem considerar-se os 110 m² e a tipologia T4, bem como a classificação do estado, de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 8,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 281 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 699 182 €
- Capital próprio necessário
- 207 182 €
- Prestação mensal
- 2074 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1511 €
- Preço615 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4920 €
- Imposto do Selo (crédito)2952 €
- Escritura, registo e banco2976 €
- Obras36 834 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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