Moradia T4, 193 m² em Ribafria e Pereiro de Palhacana, Alenquer
Moradia T4 com 193 m² em Ribafria e Pereiro de Palhacana, Alenquer, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 697 €, 19,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 193 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: rua da Fonte · freguesia: Ribafria e Pereiro de Palhacana · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. A cozinha e a casa de banho foram recentemente remodeladas, enquanto o lote de 880 m² permanece por arranjar e a fachada apresenta danos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 299 000 € está acima do valor justo de 241 000 €, com confiança elevada; o imóvel está sobreavaliado, com 58 000 € (19,5%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 528 €peso 62%95 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 324 425 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −71 875 €−23,0%a partir de 312 572 €
- Valor justo
- 240 697 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 280 206 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 95 vendas registadas em Alenquer nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora, colocando a estimativa 23,0% abaixo da estimativa central de 313 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 299 000 € face a 241 000 €, uma desvalorização de 58 000 € (19,5%) face ao preço pedido; confiança elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 280 000 €; o preço pedido de 299 000 € está 19 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A moradia T4, com 193 m², em Ribafria e Pereiro de Palhacana, Alenquer, está anunciada por 299 000 €, acima do valor justo de 241 000 €; o imóvel está, por isso, sobreavaliado, com 58 000 € (19,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento oferece uma rentabilidade bruta de 5,2%, acima do ponto intermédio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, enquanto a classificação de 75/100 do estado permite considerar a condição física do imóvel. No entanto, a classificação de 50/100 do bairro e a diferença entre o preço pedido e o valor justo moderam o interesse do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade moderada As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco de resiliência limitada em ambas as áreas. Divergência nos anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que as informações apresentadas podem ser inconsistentes.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 777 €
- Capital próprio necessário
- 105 577 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1248 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras28 196 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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