Apartamento em Odivelas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Odivelas, à venda por 279 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 856 €, 8,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética B. Localização: travessa da Memória · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. A varanda orientada a sul oferece vistas desafogadas, e a sala comunica com a cozinha em espaço aberto; o imóvel dispõe ainda de arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 279 500 € está abaixo do valor justo de 304 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 24 500 € (8,7%) superior ao preço pedido — 8,7% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 308 997 €peso 56%416 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 297 491 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 303 856 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 328 067 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 416 vendas registadas em Odivelas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 279 500 € está abaixo do valor justo de 304 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 24 500 € (8,7%) superior ao preço pedido — 8,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 328 000 €; o preço pedido de 279 500 € está 48 500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 70 m², em Odivelas, está anunciado por 279 500 €, abaixo do valor justo de 304 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 24 500 € (8,7%) superior ao preço pedido — 8,7% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 85/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,7% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 419 €
- Capital próprio necessário
- 71 819 €
- Prestação mensal
- 943 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -401 €
- Preço279 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 171 €
- Imposto do Selo (escritura)2236 €
- Imposto do Selo (crédito)1342 €
- Escritura, registo e banco2171 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1980
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1991
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1991
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 32 m² | Construído 1969
Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 39 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito