Apartamento T3, 101 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 101 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua do Desembargador, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. O espaço do loft deste apartamento oferece usos versáteis, aumentando o seu apelo para famílias que precisam de mais espaço para um escritório ou área de jogos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €313,000 está €37,953 (10.8%) abaixo do valor justo de €350,953, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor. Isso sugere uma oportunidade favorável para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda envolve a aquisição da propriedade abaixo do valor de mercado justo e a atualização de características chave para aumentar a atratividade, capitalizando sua condição para uma revenda lucrativa num mercado forte. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €991, o rendimento bruto de 3.8% apresenta um retorno sólido para investidores que buscam fluxo de caixa consistente através de alugueres familiares a longo prazo na localização suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €350,953 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €313,000 situa-se €37,953 (10.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento atrativo de 3,8% bruto, o que a torna uma escolha sólida para investidores que buscam rendimento estável. Com um valor justo que excede o preço listado em 10,8%, este apartamento está bem posicionado numa área suburbana que é apelativa para inquilinos a longo prazo que trabalham em Lisboa. Compra e manutenção Investir neste apartamento poderá resultar em uma valorização a longo prazo devido aos sólidos fundamentos do mercado imobiliário da área metropolitana de Lisboa. A diferença de 10,8% abaixo do valor justo sugere que esta propriedade pode superar as expectativas do mercado, tornando-a uma estratégia prudente de compra e manutenção num ambiente imobiliário equilibrado. Arrendamento familiar A localização suburbana é bem adequada para arrendamentos familiares, dada a sua proximidade a Lisboa e as comodidades disponíveis na área. A classificação de condição de 77/100 aumenta ainda mais o seu apelo para famílias que buscam um espaço de vida confortável que atende às suas necessidades sem esticar o seu orçamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando desafios potenciais em manter uma receita de aluguel consistente.

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Comunidade

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