Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 112 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 397 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 302 315 €, 23,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 112 m², com 3 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1971, classe energética C. Localização: avenida da República S / N · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A cozinha e as casas de banho foram remodeladas recentemente e apresentam mosaicos com efeito mármore e equipamentos modernos; a garagem tem manchas de humidade e tinta a descascar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 397 500 € está 95 500 € acima do valor justo de 302 000 €, o que representa 23,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 261 192 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 347 657 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 302 315 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 326 404 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Vila Nova de Gaia, com preços de venda registados nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo é 302 000 € e o preço pedido é 397 500 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 95 500 € (23,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 326 000 €; o preço pedido de 397 500 € está 71 500 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 112 m², em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, está anunciado por 397 500 €, acima do valor justo de 302 000 €; o valor justo é 95 500 € (23,9%) inferior ao preço pedido — 23,9% de desvalorização face ao preço pedido. O imóvel está sobreavaliado, com confiança baixa; importa ponderar esta avaliação face ao estado, classificado em 75/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem expor o investimento a instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 302 000 € e tem confiança baixa; a avaliação está sujeita a uma referência municipal sob observação face ao INE, a estimativas divergentes para além da tolerância e à duplicação de um imóvel do mesmo dia.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 440 505 €
- Capital próprio necessário
- 122 505 €
- Prestação mensal
- 1393 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -779 €
- Preço397 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3180 €
- Imposto do Selo (crédito)1908 €
- Escritura, registo e banco2454 €
- Obras16 363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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