Duplex T5, 223 m² em Creixomil, Guimarães
Duplex T5 com 223 m² em Creixomil, Guimarães, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 369 001 €, 13,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T5 de 223 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1993, classe energética C. Localização: rua do Pinheiro, 128 · freguesia: Creixomil · concelho: Guimarães · distrito: Braga. A casa de banho e o terraço renovados contrastam com danos visíveis e acabamentos datados na sala e na cozinha; algumas imagens interiores são renderizações CGI ou estão virtualmente mobiladas.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 325 000 € está abaixo do valor justo de 369 000 €; a diferença é de 44 000 € (13,5%), ou 13,5% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 351 181 €peso 44%508 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 383 418 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 369 001 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 398 403 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 508 vendas registadas em Guimarães nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores a este imóvel. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 369 000 € e o preço pedido é 325 000 €. A diferença é de 44 000 € (13,5%) de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 398 000 €; o preço pedido de 325 000 € está 73 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O duplex T5 em Creixomil, Guimarães, apresenta um argumento forte para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A 325 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 369 000 €, com 44 000 € (13,5%) de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada. A pontuação de 75/100 para o estado é relevante para o investimento, enquanto a pontuação de 50/100 do bairro merece consideração em conjunto com a oportunidade de arrendamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza quanto à resiliência económica e à estabilidade dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 374 €
- Capital próprio necessário
- 117 374 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -319 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras32 579 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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