Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 61 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 633 €, 7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Laura Ayres (Mercearia)) a 50 m, loja de conveniência a 740 m e escola (Escola Secundária José Cardoso Pires) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 401 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 61 m², com 1 casa de banho, no 11.º andar, ano de construção 1991, classe energética E. Localização: rua Laura Ayres · freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O apartamento no 11.º andar destaca-se pelas estantes e pelos painéis de madeira feitos por medida no quarto e por uma arrecadação independente de 3,74 m².
Resumo financeiro
O preço pedido de 249 000 € está acima do valor justo de 232 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 17 000 € (7,0%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 413 €peso 56%32 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 495 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −8404 €−3,5%a partir de 240 776 €
- Valor justo
- 231 633 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 250 090 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, com 32 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador que pondera jardins, terraços e anexos abaixo da área habitável coloca o valor justo 0,3% abaixo da estimativa central de 232 000 €; o valor é calculado com base na área habitável ponderada. O valor justo é 232 000 €, e o preço pedido de 249 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 17 000 € (7,0%) inferior ao preço pedido — 7,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 250 000 €; o preço pedido de 249 000 € está em linha com este.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 de 61 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 17 000 € (7,0%) inferior ao preço pedido — 7,0% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 72/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta de 4,9% é outro fator a ponderar juntamente com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível incerteza no desempenho do investimento no imóvel.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 434 €
- Capital próprio necessário
- 74 234 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -416 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras11 113 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 90 m²
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1988
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 68 m² | Construído 2025
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1979
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1950
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito