Apartamento T3, 165 m² em Santa Clara, Lisbon
Apartamento T3 com 165 m² em Santa Clara, Lisbon, à venda por 685 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 658 952 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Nuno Krus Abecasis) a 40 m, frutaria (Doce Maçã) a 450 m e jardim de infância (Centro de Promoção Social da Alta de Lisboa) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 359 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 165 m², com 2 casas de banho, no 12.º andar. Localização: freguesia: Santa Clara · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado em 2023, com eletrodomésticos Bosch e armários embutidos personalizados em madeira; os quartos têm acesso a uma varanda, com vista desafogada e porteiro.
Resumo financeiro
O preço pedido de 685 000 € está em linha com o valor justo de 659 000 €; o valor justo é 26 000 € (3,8%) inferior ao preço pedido — 3,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 596 567 €peso 56%25 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 747 072 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 658 952 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 711 458 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Santa Clara, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 685 000 € está em linha com o valor justo de 659 000 €; o valor justo é 26 000 € (3,8%) inferior ao preço pedido — 3,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 711 000 €; o preço pedido de 685 000 € está 26 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 165 m², em Santa Clara está anunciado por 685 000 €, enquanto o valor justo é de 659 000 €; o valor justo é 26 000 € (3,8%) inferior ao preço pedido — 3,8% de desvalorização face ao preço pedido, embora o veredicto indique que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado, com uma classificação de 82/100, é um fator positivo a ponderar face à classificação do bairro, de 50/100, e a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 659 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 742 266 €
- Capital próprio necessário
- 194 266 €
- Prestação mensal
- 2302 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1356 €
- Preço685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5480 €
- Imposto do Selo (crédito)3288 €
- Escritura, registo e banco3144 €
- Obras4254 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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