Apartamento em Paços de Ferreira
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Apartamento T1 com 76 m² em Paços de Ferreira, à venda por 190 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 76 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 2007, classe energética E. Localização: freguesia: Paços de Ferreira · concelho: Paços de Ferreira · distrito: Porto. O imóvel dispõe de aquecimento central completo, lugar de garagem privado e vistas desafogadas; a fachada do edifício apresenta sinais visíveis de desgaste.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel; a única razão é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O preço pedido é 190 000 € (2500 €/m²) por um apartamento T1, com uma casa de banho e 76 m², em Paços de Ferreira; o estado é 70/100 e o bairro é misto (50/100). Os preços locais na freguesia são 1181 €/m² no Q1, 1643 €/m² de mediana e 2031 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena. Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 190 000 € face aos 76 m² e à tipologia T1 do apartamento, bem como ao estado, com uma classificação de 70/100, e ao bairro, com uma classificação de 50/100. A única razão indicada é: “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada nestas medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, o que pode afetar a confiança na informação dos anúncios. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 215 180 €
- Capital próprio necessário
- 63 180 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -348 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras16 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Paços de Ferreira
190 000 €
1 quarto · 76 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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