Moradia em Campolide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 199 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 1 400 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Bairro de Campolide) a 50 m, loja de conveniência (The Julio Roosan Mini Mercado) a 40 m e escola (Montessori Bright Academy) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 915 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 199 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética D. Localização: calçada dos Mestres · freguesia: Campolide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de jardim privado com um anexo independente com escritório, kitchenette e WC, além de extensões modernas envidraçadas e pavimento em madeira maciça.
Resumo financeiro
O valor justo é 966 000 € e o preço pedido é 1 400 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 067 944 €peso 64%205 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 810 036 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 966 417 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 125 049 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 205 vendas registadas em Campolide nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 966 000 €; o preço pedido é 1 400 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 199 m², em Campolide, apresenta uma classificação de estado de 76/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 2,9%. O valor justo é de 966 000 € e o preço pedido é de 1 400 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando resultados moderados em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do lote foi utilizada como área de construção, o que pode afetar a avaliação. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 966 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 551 038 €
- Capital próprio necessário
- 431 038 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3790 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras23 258 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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