Moradia T4, 230 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Moradia T4 com 230 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 049 149 €, 27,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 230 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética B. Localização: rua Rio Homem · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A moradia dispõe de uma sala com pé-direito duplo, piscina privada e jardim cuidado, além de uma garagem para dois carros.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 450 000 € está 400 000 € acima do valor justo de 1 050 000 € — 27,6% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 059 564 €peso 68%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 027 047 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 049 149 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 221 361 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Carcavelos e Parede, com base em 48 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é de 1 050 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 400 000 € (27,6%) inferior ao preço pedido — 27,6% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 220 000 €; o preço pedido de 1 450 000 € está 230 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T4, com 230 m², em Carcavelos e Parede, Cascais, está anunciado por 1 450 000 €, face a um valor justo de 1 050 000 €; está sobreavaliado: o valor justo é 400 000 € (27,6%) inferior ao preço pedido — 27,6% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deve ponderar esta diferença de preço face ao estado do imóvel, avaliado em 82/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 2,9%; a avaliação tem confiança elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando um risco moderado para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 586 243 €
- Capital próprio necessário
- 426 243 €
- Prestação mensal
- 4891 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4047 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras3953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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