Moradia T6, 250 m² em Corroios, Seixal
Moradia T6 com 250 m² em Corroios, Seixal, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 393 375 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: estação de comboios (Santo Amaro) a 290 m, supermercado (Pingo Doce) a 210 m e jardim de infância (Jardim de Infância do Feijó, Almada) a 320 m. Num raio de 1,5 km há 542 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T6 de 250 m², com 5 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de garagem para aproximadamente seis veículos, quintal e sótão com potencial para criar divisões adicionais; o licenciamento da utilização habitacional do rés-do-chão está em curso.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 500 000 € está acima do valor justo de 393 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 563 700 €peso 68%90 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 474 389 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −92 398 €−17,3%a partir de 535 397 €
- Margens de prudência
- −49 624 €−11,2%a partir de 442 999 €
- Valor justo
- 393 375 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 457 945 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 90 vendas registadas em Corroios nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores consideram a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras, quando aplicável; após a dedução das obras, o valor fica 11,2% abaixo da estimativa central de 443 000 €. O valor justo é 393 000 € e o preço pedido de 500 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 107 000 € (21,3%) inferior ao preço pedido — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 458 000 €; o preço pedido de 500 000 € está 42 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T6 com 250 m² em Corroios, Seixal, está anunciada por 500 000 €, acima do valor justo de 391 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 109 000 € (21,8%) inferior ao preço pedido — 21,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 63/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,6%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 391 000 €, com confiança média; as estimativas diferem em mais do que a tolerância, e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 620 113 €
- Capital próprio necessário
- 220 113 €
- Prestação mensal
- 1699 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -347 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras83 713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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