Moradia T7, 240 m² em Corroios, Seixal
Moradia T7 com 240 m² em Corroios, Seixal, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 396 333 €, 28,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T7 com 2 casas de banho de 240 m², construído em 1983, certificado energético E. Localizado em urbanização Quinta do Brasileiro Miratejo, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta um grande terraço e varanda, oferecendo amplo espaço ao ar livre para relaxamento e convívios, além do seu amplo layout interior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €396,333, apresentando uma disparidade de €253,667 (39,0%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €396,333 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €253,667 (39.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de urbanização Quinta do Brasileiro Miratejo de €749,040 (€3,121/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 68 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Quinta do Brasileiro Miratejo
Base da zona €749,040 + condição -€21,375 + localização +€36,588 = valor justo estimado de €396,333 (€1,651/m²), uma diferença de €253,667 (39.0%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Quinta do Brasileiro Miratejo | Imóvel em análise | €650,000 | €2,708 | — | 68 | 74 |
| Amora · 90d9f6 | Ativo | €559,000 | €2,927 | 8.1% | 75 | 75 |
| Amora · 49b7d1 | Ativo | €559,000 | €2,911 | 7.5% | 70 | 74 |
| Corroios · b4542d | Ativo | €560,000 | €3,394 | 25.3% | 75 | 73 |
| rua Machado de Castro, 63 | Ativo | €550,000 | €2,619 | 3.3% | 75 | 70 |
| Mediana | €559,000 | €2,919 | 7.8% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade listada por €650,000 está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €396,333, indicando uma diferença significativa de 39.0%. Com um rendimento bruto de 3.9%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não oferecer retornos adequados devido ao preço elevado de compra. Arrendamento familiar Embora a casa de 7 quartos tenha dimensões atraentes para arrendatários familiares, o seu preço de listagem de €650,000 reflete uma posição sobrevalorizada com um valor justo de €396,333 e uma diferença de 39.0%. Esta estratégia pode ter dificuldades em atrair famílias que procuram preços de arrendamento razoáveis num mercado competitivo. Compra e retenção Com um preço de listagem de €650,000, a estratégia de compra e retenção enfrenta uma dificuldade devido à diferença de 39.0% do seu valor justo de €396,333. O rendimento atual de 3.9% da propriedade não justifica um investimento tão elevado, limitando potencialmente as suas perspetivas de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos em 70/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de desocupação elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 756 893 €
- Capital próprio necessário
- 236 893 €
- Prestação mensal
- 2209 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1100 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras56 513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Corroios, Seixal, Setúbal
Moradia | 6 qts | 5 wc | 250 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Moradia | 8 qts | 6 wc | 411 m² | Construído 1980
Fernão Ferro, Seixal, Setúbal
Moradia | 6 qts | 3 wc | 297 m² | Construído 1996
Fernão Ferro, Seixal, Setúbal
Moradia | 6 qts | 4 wc | 227 m²
Fernão Ferro, Seixal, Setúbal
Moradia | 6 qts | 5 wc | 227 m²
Fernão Ferro, Seixal, Setúbal
Moradia | 6 qts | 4 wc | 228 m² | Construído 1988
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito