Apartamento em Marvila
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Apartamento T1 com 60 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 195 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: avenida Vergílio Ferreira · freguesia: Marvila · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel encontra-se arrendado e dispõe de uma sala luminosa, com ladrilhos de estilo terracota e acabamentos datados de gama standard.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido: «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 63/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Com um preço pedido de 195 000 €, este apartamento T1 de 60 m² em Marvila oferece uma rentabilidade bruta de 4,8%, com uma classificação de estado de 63/100 e uma classificação do bairro de 50/100. O potencial de valorização com obras é sustentado pelo estado avaliado e pela margem de entrada, com custos indicativos de cerca de 920 €/m² para a execução de uma remodelação cosmética, excluindo projeto e licenciamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões identificam o imóvel como arrendado. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 878 €
- Capital próprio necessário
- 67 878 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -52 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras20 092 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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195 000 €
1 quarto · 60 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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