Moradia em Setúbal (São Sebastião)
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Moradia T4 com 225 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 468 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 588 148 €, 25,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 225 m², com 4 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Remodelado em 2022, o imóvel dispõe de um pátio privado e de uma garagem com pré-instalação para carregamento de veículos elétricos.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 468 000 € está abaixo do valor justo de 588 000 € — uma diferença de 120 000 € (25,7%) e 25,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 619 449 €peso 68%23 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 526 168 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 588 148 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 684 689 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 23 vendas registadas na freguesia de Setúbal (São Sebastião) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 588 000 € e o preço pedido é 468 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 120 000 € (25,7%) — 25,7% de valorização face ao preço pedido. Confiança: média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 685 000 €; o preço pedido de 468 000 € está 217 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 120 000 € (25,7%) superior ao preço pedido — 25,7% de valorização face ao preço pedido. O preço pedido de 468 000 € está abaixo do valor justo de 588 000 €, com confiança média nesta avaliação. A moradia T4 tem uma classificação de estado de 78/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 588 000 € e tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 690 €
- Capital próprio necessário
- 146 290 €
- Prestação mensal
- 1578 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -323 €
- Preço468 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 740 €
- Imposto do Selo (escritura)3744 €
- Imposto do Selo (crédito)2246 €
- Escritura, registo e banco2623 €
- Obras19 336 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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