Apartamento T2, 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 562 087 €, 18,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 90 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua Manuel Joaquim Gama Machado · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Remodelado com acabamentos de qualidade, o imóvel dispõe de parquet em espinha, ar condicionado e uma varanda privada com acesso pela sala, a poucos passos das praias e dos serviços do centro histórico de Cascais.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 128 000 € (18,5%) inferior ao preço pedido de 690 000 € — 18,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 529 607 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 605 932 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 562 087 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 606 874 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 270 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O preço pedido é de 690 000 €, acima do valor justo de 562 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 128 000 € (18,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 607 000 €; o preço pedido de 690 000 € está 83 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2 tem 90 m² em Cascais e Estoril, mas, a 690 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 562 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 128 000 € (18,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 82/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta de 4,3% é outro fator a ponderar, e a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada e incerteza quanto à resiliência do investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 562 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, e o imóvel do mesmo dia está duplicado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 744 935 €
- Capital próprio necessário
- 192 935 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1580 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras1547 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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