Apartamento T2, 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 555 326 €, 19,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 90 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: avenida Emídio Navarro · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O pavimento em espinha restaurado e os armários contemporâneos em verde-sálvia refletem a remodelação de 2023 com projeto de arquitetura; a sala tem janelas em duas fachadas e acesso a uma varanda.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 690 000 € está 135 000 € acima do valor justo de 555 000 € — 19,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 523 007 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 614 306 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −6239 €−1,1%a partir de 561 565 €
- Valor justo
- 555 326 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 599 575 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 270 preços de venda registados em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Uma leitura conservadora da área coloca a estimativa 1,1% abaixo da estimativa central de 562 000 €, resultando num valor justo de 555 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 135 000 € (19,5%) inferior ao preço pedido — 19,5% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. Como contexto de negociação, o preço pedido está acima do preço pedido justo de 600 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2 tem 90m² em Cascais e Estoril, mas, com um preço pedido de 690 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 555 000 €, com 135 000 € (19,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 82/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,3% também devem ser consideradas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando resiliência limitada em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 555 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 745 708 €
- Capital próprio necessário
- 193 708 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1538 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras2320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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