Apartamento T2, 68 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 68 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 649 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Pelourinho de Cascais) a 170 m, loja de conveniência a 100 m e escola (Escola Básica José Jorge Letria) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 584 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 68 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1999, classe energética C. Localização: rua Alexandre Herculano · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de ar condicionado atualizado e de um interior modernizado, enquanto a casa de banho e a fachada do edifício apresentam sinais visíveis de envelhecimento e falta de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 409 000 € e o preço pedido é 649 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredito. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 402 116 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 418 614 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 409 328 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 441 943 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 270 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 409 000 €; preço pedido: 649 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T2, com 68 m², em Cascais e Estoril, Cascais, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 649 000 € e o valor justo de 409 000 €, bem como a classificação do estado (76/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 4,3%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 707 252 €
- Capital próprio necessário
- 188 052 €
- Prestação mensal
- 2189 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1583 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
- Obras7948 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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