Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 455 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 478 800 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 1º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma ampla varanda de fácil acesso a partir da cozinha, ideal para refeições ao ar livre enquanto desfruta do agradável clima da região.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €455,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €478,800, indicando uma diferença de €23,800 ou 5.0%. O parecer da avaliação indica que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €478,800 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €455,000 situa-se €23,800 (5.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €455,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €355,487 (€3,950/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €355,487, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €478,800 (€5,320/m²), uma diferença de €23,800 (5.0%) face ao preço pedido de €455,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 5ed050 | Imóvel em análise | €455,000 | €5,056 | — | 88 | 71 |
| avenida Ultramar | Ativo | €455,000 | €5,353 | 5.9% | 80 | 80 |
| Alcabideche · 43917a | Ativo | €440,000 | €5,176 | 2.4% | 75 | 77 |
| rua Pombal, 233 | Ativo | €399,000 | €5,320 | 5.2% | 78 | 72 |
| rua Jorge Reinel, 54 | Ativo | €385,000 | €5,274 | 4.3% | 85 | 67 |
| Mediana | €419,500 | €5,297 | 4.8% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Cascais e Estoril oferece um rendimento bruto de 3,4%, tornando-se uma opção estável para investidores em arrendamentos de longo prazo. Dada a proximidade a Lisboa e os baixos níveis de criminalidade na área, a procura por arrendamentos bem mantidos permanece consistente. Arrendamento familiar Com a sua generosa área de 90m² e uma classificação de 85/100 em condições, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares. As comodidades do bairro e o ambiente geral são propícios para atrair famílias em busca de um espaço de vida confortável perto das conveniências urbanas. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser considerado razoável, dado que está valorizada ao preço justo em €455,000 em relação ao valor justo de €478,800. A perspetiva econômica estável de Cascais e Estoril, juntamente com a procura contínua por habitação, indica potencial de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe uma maior probabilidade de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos de vacância adicionais e redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 487 116 €
- Capital próprio necessário
- 123 116 €
- Prestação mensal
- 1594 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -919 €
- Preço455 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3640 €
- Imposto do Selo (crédito)2184 €
- Escritura, registo e banco2592 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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