Apartamento T1, 68 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 68 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 454 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 416 870 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², no 3º andar, construído em 1987, certificado energético D. Localizado em rua de Alvide, 168, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Perto das praias e das principais via de acesso, a propriedade possui um moderno sistema de acesso inteligente via aplicação móvel, garantindo conveniência e segurança aos residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €454,500 está €37,630 (9.0%) acima do valor justo de €416,870. Esta propriedade está ao preço justo em relação ao mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €416,870 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €454,500 situa-se €37,630 (9.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €454,500 face à base da zona de rua de Alvide, 168 de €369,036 (€5,427/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €369,036, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €416,870 (€6,130/m²), uma diferença de €37,630 (9.0%) face ao preço pedido de €454,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Alvide, 168 | Imóvel em análise | €454,500 | €6,684 | — | 72 | 82 |
| avenida Gonçalo Velho Cabral, 194 | Ativo | €349,000 | €5,369 | 19.7% | 66 | 73 |
| Cascais e Estoril · b45329 | Ativo | €380,000 | €5,352 | 19.9% | 65 | 68 |
| avenida Gonçalo Velho Cabral, 10 | Ativo | €530,000 | €5,761 | 13.8% | 72 | 68 |
| Cascais e Estoril · 65a63d | Ativo | €615,000 | €7,500 | 12.2% | — | 71 |
| Mediana | €455,000 | €5,565 | 16.7% | 66 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta um potencial moderado para arrendamentos familiares, com um rendimento baixo de 2,8% e um valor justo que corresponde de perto ao preço de listagem. A classificação de segurança do bairro de 82/100 e a proximidade de escolas aumentam sua atratividade para famílias que buscam residência a longo prazo. Arrendamento de longo prazo Com uma avaliação justa e um rendimento bruto de 2,8%, este apartamento pode servir como uma fonte contínua de rendimento de arrendamento a longo prazo. A sua classificação geral de condição de 69/100, juntamente com as fortes comodidades do bairro, apoia o desejo dos inquilinos, mitigando o risco de vacância. Compra e retenção Embora esteja avaliado ao preço justo de €454,500, manter esta propriedade pode proporcionar um modesto potencial de apreciação de capital, dado a sua localização próxima de Lisboa. O baixo rendimento de 2,8% sugere que o fluxo de caixa imediato pode ser limitado, mas a demanda a longo prazo na área continua a ser uma consideração positiva.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Se a pontuação de estabilidade económica de 80/100 diminuir, isso poderá afectar negativamente a procura de inquilinos, podendo levar a problemas de ocupação no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 502 580 €
- Capital próprio necessário
- 138 980 €
- Prestação mensal
- 1533 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1086 €
- Preço454 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 660 €
- Imposto do Selo (escritura)3636 €
- Imposto do Selo (crédito)2182 €
- Escritura, registo e banco2591 €
- Obras16 012 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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