Apartamento em Cascais e Estoril

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 2º andar, certificado energético E. Localizado em rua Eça de Queiroz, 277, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no último andar oferece uma vista desobstruída e uma luminosidade excecional ao longo do dia, aumentando o seu potencial para uma renovação personalizada e oportunidade de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €455,000 está acima do valor justo de €415,217 em €39,783 (9.6%), indicando uma avaliação justa para o mercado. Isso sugere que, embora a propriedade não seja uma pechincha, está adequadamente avaliada nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €415,217 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €455,000 situa-se €39,783 (9.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, que se alinha com a dinâmica atual do mercado de arrendamento em Cascais e Estoril. No entanto, dada a sua avaliação de valor justo, a renda pode não ultrapassar significativamente o custo, indicando um retorno estável, mas não excecional. Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos é adequado para famílias, considerando o seu tamanho razoável e a proximidade de amenidades suburbanas, embora estas possam ser limitadas. Embora a pontuação de condição de 60/100 sugira espaço para melhorias, continua a ser uma opção justa para inquilinos familiares que buscam estabilidade na área. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode proporcionar uma apreciação de capital a longo prazo, especialmente devido à sua proximidade com Lisboa, que melhora a estabilidade econômica. No entanto, com a propriedade a um preço justo, os retornos futuros podem ser moderados, sem grandes ganhos de valorização esperados no curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não atende ao segmento de luxo, uma vez que a sua condição e amenidades não cumprem expectativas mais elevadas. Assim, poderá ter dificuldades em atrair a demografia abastada que procura habitação premium na área. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Devido à avaliação de valor justo e a uma classificação média da vizinhança, este apartamento carece do apelo frequentemente procurado em arrendamentos de férias a curto prazo. As amenidades suburbanas limitadas podem desencorajar turistas em favor de locais urbanos mais vibrantes.

Riscos

Potencial Declínio Económico Uma alta pontuação de estabilidade económica de 80 sugere resiliência, mas uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica riscos de rotatividade que podem impactar a receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.