Apartamento T2, 73 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 73 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 649 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Pelourinho de Cascais) a 170 m, loja de conveniência a 100 m e escola (Escola Básica José Jorge Letria) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 584 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 73 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1999, classe energética C. Localização: rua Alexandre Herculano · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Mobilado e com ar condicionado, o imóvel está pronto a habitar, com casa de banho remodelada e pavimento em madeira clara; a decoração verde-lima da cozinha parece datada.
Resumo financeiro
O valor justo é 446 000 € e o preço pedido é 649 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 445 185 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 446 021 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 445 554 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 481 056 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 270 transações em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 446 000 €; preço pedido: 649 000 €; confiança: elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T2 de 73 m² em Cascais e Estoril, o preço pedido é de 649 000 € e o valor justo é de 446 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. O estado tem uma classificação de 79/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma resiliência apenas moderada nestas áreas. Inconsistência entre anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 704 951 €
- Capital próprio necessário
- 185 751 €
- Prestação mensal
- 2189 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1541 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
- Obras5646 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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