Apartamento T1, 31 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T1 com 31 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 974 €, 23,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Calçada do Marquês de Abrantes) a 110 m, supermercado (MADRAGOA MINIMERCADO & FRUTARIA) a 60 m e universidade (Instituto Superior de Economia e Gestão) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 1866 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 31 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética D. Localização: rua das Madres · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado e vendido mobilado e equipado, o imóvel tem bancadas de granito na cozinha, um revestimento de mármore e lustres de cristal.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 298 000 € está acima do valor justo de 228 000 €; a diferença é de 70 000 € (23,5% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 215 123 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 293 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 227 974 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 246 139 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Estrela: 116 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 228 000 €; com um preço pedido de 298 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 70 000 € (23,5%) inferior ao preço pedido — 23,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 246 000 €; o preço pedido de 298 000 € está 52 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T1 de 31 m² na Estrela, o preço pedido de 298 000 € está acima do valor justo de 228 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 70 000 € (23,5%) inferior ao preço pedido — 23,5% de desvalorização face ao preço pedido. A avaliação deve ser ponderada face ao estado, classificado em 77/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,5%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 228 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob análise face ao INE, o que introduz incerteza na avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 958 €
- Capital próprio necessário
- 80 558 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -506 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras3463 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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