Moradia T3, 274 m² em Selho (São Lourenço) e Gominhães, Guimarães
Moradia T3 com 274 m² em Selho (São Lourenço) e Gominhães, Guimarães, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 767 €, 13,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (António Gomes Marinho) a 100 m, padaria (Mira Rio) a 100 m e escola (Escola Básica de Bela Vista) a 390 m. Num raio de 1,5 km há 69 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 274 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética A. Localização: freguesia: Selho (São Lourenço) e Gominhães · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Moradia de gaveto remodelada em 2020, com lareira com recuperador de calor e jardim e quintal bem cuidados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 379 000 € está 48 000 € acima do valor justo de 331 000 €, o que representa 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 309 776 €peso 62%388 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 362 313 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 328 767 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 382 732 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 388 vendas registadas em Guimarães nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, atribuindo 60% ao Modelo de transações e 40% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 331 000 € e o preço pedido é 379 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 48 000 € (12,6%) inferior ao preço pedido — 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 386 000 €; o preço pedido de 379 000 € está 7000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 274 m², em Selho (São Lourenço) e Gominhães, Guimarães, está anunciado por 379 000 €, acima do valor justo de 331 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 48 000 € (12,6%) inferior ao preço pedido — 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 2,7% também devem ser consideradas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial vulnerabilidade na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 331 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 419 893 €
- Capital próprio necessário
- 116 693 €
- Prestação mensal
- 1278 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -982 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras16 012 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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