Apartamento T3, 72 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 72 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 459 627 €, 25,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Bartolomeu Dias) a 20 m, loja de conveniência (Point Market) a 180 m e jardim de infância (O Peluche) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 553 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 72 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética F. Localização: rua Paulo da Gama · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A luminosa sala de estar e de jantar em plano aberto tem tetos altos, enquanto as janelas amplas com caixilharia moderna proporcionam bastante luz natural.
Resumo financeiro
O preço pedido de 365 000 € está abaixo do valor justo de 460 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 95 000 € (25,9%) superior ao preço pedido — 25,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 480 163 €peso 56%239 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 434 960 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 459 627 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 496 250 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 239 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação destes modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 460 000 €; o preço pedido é 365 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 95 000 € (25,9%) superior ao preço pedido — 25,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 496 000 €; o preço pedido de 365 000 € está 131 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em Cascais e Estoril está anunciado por 365 000 €, abaixo do valor justo de 460 000 €, o que representa 95 000 € (25,9%) superior ao preço pedido — 25,9% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é média. Importa também ponderar o estado, avaliado em 76/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 460 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 963 €
- Capital próprio necessário
- 104 963 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -104 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras8415 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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