Moradia T4, 510 m² em Castêlo da Maia, Maia
Moradia T4 com 510 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 1 079 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua E) a 110 m, loja de conveniência (Minimercado Danta) a 340 m e jardim de infância (Jardim de Infância da Campa do Preto) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 129 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 510 m², com 4 casas de banho. Localização: freguesia: Castêlo da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de lareira com recuperador de calor de dupla face, suite principal de 52 m², árvores de fruto e poço num terreno ajardinado de 2500 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 586 000 € e o preço pedido é 1 079 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 534 763 €peso 65%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 694 475 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 586 136 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 682 347 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 67 vendas registadas em Castêlo da Maia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (65%) e do Modelo de anúncios ajustado (35%). Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 586 000 € e o preço pedido é 1 079 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 510 m², em Castêlo da Maia, Maia, tem um valor justo de 586 000 € e um preço pedido de 1 079 000 €. A classificação do estado é 78/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 3%; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista, com confiança baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 586 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 205 469 €
- Capital próprio necessário
- 342 269 €
- Prestação mensal
- 3667 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2436 €
- Preço1 079 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões64 740 €
- Imposto do Selo (escritura)8632 €
- Imposto do Selo (crédito)5179 €
- Escritura, registo e banco4090 €
- Obras43 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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