Moradia T4, 415 m² em Moreira, Maia
Moradia T4 com 415 m² em Moreira, Maia, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 043 460 €, 17,2% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 415 m², construído em 2014, certificado energético A. Localizado freguesia de Moreira, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um jardim bem cuidado com um sistema de irrigação automática e uma área de churrasco externa, aumentando o seu apelo para lazer e entretenimento. Localização: A apenas 5m do aeroporto, garantindo acesso de viagem conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €890,000 está €153,460 (14,7%) abaixo do valor justo de €1,043,460, posicionando esta propriedade como subvalorizada no mercado atual. Esta discrepância oferece um potencial significativo de valorização. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve renovação, se necessário, e marketing da propriedade a um preço mais alto devido às suas características atrativas e localização desejável. O aspecto subvalorizado oferece uma oportunidade para uma revenda lucrativa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2,4%, a renda mensal é estimada em €1,780, tornando-a um investimento de longo prazo viável. A diversidade econômica da área e o potencial para arrendamento familiar aumentam a sua atratividade para investidores de compra e manutenção.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,043,460 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €890,000 situa-se €153,460 (14.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €890,000 face à base da zona de Moreira, Maia, Porto de €887,603 (€2,139/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €887,603, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,043,460 (€2,514/m²), uma diferença de €153,460 (14.7%) face ao preço pedido de €890,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moreira · 19f466 | Imóvel em análise | €890,000 | €2,145 | — | 80 | 71 |
| Cidade da Maia · ba5a5e | Ativo | €780,000 | €1,921 | 10.4% | 82 | 63 |
| avenida António Santos Leite, 363 | Ativo | €685,000 | €2,676 | 24.8% | 80 | 70 |
| Castêlo da Maia · 82c734 | Ativo | €599,000 | €2,825 | 31.7% | 70 | 68 |
| rua de Pinto Bessa, 280 | Ativo | €595,000 | €1,970 | 8.1% | 75 | 63 |
| Mediana | €642,000 | €2,323 | 8.3% | 78 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Moreira, Maia apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um valor justo que indica um desvio de 14,7% em comparação com o seu preço de listagem de €890,000. Com um rendimento bruto de 2,4%, oferece retornos estáveis apoiados pela diversidade económica significativa e oportunidades de emprego na área do Grande Porto. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos é uma opção atrativa para arrendamentos familiares, uma vez que o seu espaço de 415m² e a sua classificação de condição (83/100) a tornam adequada para famílias que procuram conforto. Juntamente com os serviços e a qualidade do bairro, reforça a posição da propriedade como uma casa familiar desejável, ainda mais realçada pelo seu preço de listagem estar 14,7% abaixo do valor justo. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter alinha-se bem com os atuais indicadores de mercado, dado que o seu preço de listagem está significativamente abaixo do seu valor justo. Com uma base sólida no mercado suburbano do Grande Porto e uma perspetiva encorajadora sobre a qualidade dos inquilinos, esta propriedade está pronta para valorização de capital ao longo do tempo, tornando-se uma escolha de investimento prudente.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos ambas em 75/100, pode haver um risco potencial de rotatividade de inquilinos que poderia afetar a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 958 428 €
- Capital próprio necessário
- 246 428 €
- Prestação mensal
- 3025 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2275 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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