Vivenda T4, 180 m² em Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim
Vivenda T4 com 180 m² em Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim, à venda por 409 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 402 341 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Cemitério) a 130 m, supermercado (Mercadinho da Pinguela) a 590 m e escola (Escola Básica de Navais) a 500 m. Num raio de 1,5 km há 73 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 180 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: rua Novo Horizonte, 66 · freguesia: Aguçadoura e Navais · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. A cozinha remodelada dispõe de bancadas em granito e eletrodomésticos encastrados, enquanto o terraço combina zonas cobertas e descobertas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 409 000 € está em linha com o valor justo de 402 000 €, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 412 211 €peso 58%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 389 227 €peso 42%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 402 341 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 468 383 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 120 vendas registadas no município de Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 402 000 € e o preço pedido é 409 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 7000 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 468 000 €; o preço pedido de 409 000 € está 59 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4 com 180 m² em Aguçadoura e Navais está anunciada por 409 000 €, face a um valor justo de 402 000 €; o valor justo é 7000 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido —, embora o veredicto indique que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado, avaliado em 77/100, deve ser ponderado juntamente com a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 456 228 €
- Capital próprio necessário
- 129 028 €
- Prestação mensal
- 1390 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -831 €
- Preço409 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3272 €
- Imposto do Selo (crédito)1963 €
- Escritura, registo e banco2482 €
- Obras19 491 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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