Moradia T4, 127 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Moradia T4 com 127 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 745 914 €, 14,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Alto Lagoal (B Chelag)) a 40 m, padaria a 690 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Nossa Senhora do Vale) a 420 m. Num raio de 1,5 km há 231 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 127 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética B. Localização: freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Jardim com 50 m² virado a sul e sótão luminoso com 24 m², varanda e arrumos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 649 000 € está abaixo do valor justo de 746 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 97 000 € (14,9%) superior ao preço pedido — 14,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 776 458 €peso 68%35 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 684 101 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 745 914 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 868 352 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 746 000 € e um preço pedido de 649 000 €, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 97 000 € (14,9%) superior ao preço pedido — 14,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 868 000 €; o preço pedido de 649 000 € está 219 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 649 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 746 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 97 000 € (14,9%) — 14,9% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é média. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, com uma rentabilidade bruta de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O imóvel T4, com 127 m², apresenta um estado de 76/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 746 000 €, com confiança média; o facto de a área indicada no anúncio corresponder a uma divisão, e não ao imóvel, e a falta de dados de microlocalização de transações para a morada limitam a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 714 148 €
- Capital próprio necessário
- 194 948 €
- Prestação mensal
- 2206 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -902 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
- Obras14 843 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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