Apartamento T3, 53 m² em Penha de França, Lisboa
Apartamento T3 com 53 m² em Penha de França, Lisboa, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 343 695 €, 18,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 53 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior foi totalmente remodelado e integra cozinha e sala em espaço aberto, com vista desafogada nas traseiras e excelente luz natural.
Resumo financeiro
O preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 344 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 76 000 € (18,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 320 795 €peso 56%96 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 374 941 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 343 695 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 371 081 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 96 transações na Penha de França, nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são combinados, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Ajustes conservadores: Não foi aplicado nenhum ajuste conservador a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 344 000 € e o preço pedido é 420 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 76 000 € (18,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 371 000 €; o preço pedido de 420 000 € está 49 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 na Penha de França está anunciado por 420 000 €, acima do valor justo de 344 000 €; o valor justo é 76 000 € (18,2%) inferior ao preço pedido — 18,2% de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O estado, com uma pontuação de 84/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,3% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 344 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação é incerta.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 784 €
- Capital próprio necessário
- 112 784 €
- Prestação mensal
- 1427 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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