Apartamento em Santa Maria Maior

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 64 m², no 1º andar, construído em 1974, certificado energético E. Localizado em calçada de Santo André, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um raro terraço privado de 50 m², ideal para criar um espaço exterior na coração dos bairros históricos de Lisboa. Notas sobre a Condição: Requer obras de atualização para personalização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €295,000 está €19,400 (7.0%) acima do valor justo de €275,600. Isso indica que o imóvel está precificado a um nível razoável, alinhado com as expectativas do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Arrendar este apartamento T2 em Santa Maria Maior com um rendimento bruto de 5,4% alinha-se bem com a qualidade estável dos inquilinos e com a alta pontuação do bairro de 84/100. Embora a propriedade esteja ao preço justo, o seu rendimento de arrendamento atraente torna-a um investimento sólido para fluxo de caixa a longo prazo. Comprar e manter Manter esta propriedade numa localização central em Lisboa permite que os investidores aproveitem o crescimento do contexto econômico e o acesso a comodidades, tornando-a uma candidata atraente para valorização ao longo do tempo. Embora o apartamento esteja listado a um preço justo de €295.000, o potencial de crescimento de valor a longo prazo permanece forte neste bairro desejável. Mercado de luxo Embora este apartamento não se posicione no mercado de luxo, a sua localização central e a proximidade com comodidades de alta qualidade podem atrair arrendatários afluentes, aumentando a procura. A propriedade estar a um preço justo sugere que existe uma margem limitada para apreciação imediata neste segmento, exigindo uma estratégia de marketing cuidadosa para maximizar o interesse. Não ideal para aluguer de curta duração A classificação da condição da propriedade de 0/100 indica que são necessárias renovações significativas, tornando-a inadequada para alugueres de curta duração, que requerem um padrão de qualidade mais elevado. Tendo em conta o status de preço justo, continua a ser uma opção melhor para estratégias de longo prazo do que para acomodações de turistas a curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode afetar a estabilidade da renda de arrendamento, conforme indicado por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, sugerindo potenciais vagas ou a necessidade de custos de marketing mais altos para encontrar novos inquilinos.

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Comunidade

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