Casa de campo em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Casa de campo T6 com 814 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 749 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 910 903 €.
Visão geral
country_house T6 com 2 casas de banho de 814 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. A propriedade apresenta um grande jardim paisagístico com árvores de fruto maduras e uma piscina, proporcionando um espaço exterior sereno perfeito para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €749,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,910,903, representando uma subvalorização de €2,161,903 (288.6%). Esta propriedade é posicionada como uma oportunidade de investimento única.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,910,903 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €749,000 situa-se €2,161,903 (288.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €749,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €1,922,668 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €1,922,668 + condição +€3,816 + localização +€111,811 = valor justo estimado de €2,910,903 (€3,576/m²), uma diferença de €2,161,903 (288.6%) face ao preço pedido de €749,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 6f4148 | Imóvel em análise | €749,000 | €920 | — | 72 | 60 |
| Freiria · de0c3d | Ativo | €500,000 | €1,344 | 46.1% | 70 | 56 |
| Vila Verde dos Francos · 001b25 | Ativo | €800,000 | €1,713 | 86.2% | 70 | 54 |
| Silveira · 00175f | Ativo | €375,000 | €2,107 | 129.0% | 75 | 58 |
| Silveira · 38b37b | Ativo | €375,000 | €1,576 | 71.2% | 75 | 59 |
| Mediana | €437,500 | €1,645 | 78.7% | 73 | 57 |
Tese de investimento
Family rental Esta propriedade oferece uma diferença significativa em relação ao seu valor justo, sugerindo um potencial para forte apreciação, tornando-se uma opção atraente para alugueres familiares. O seu layout espaçoso e a proximidade a amenities suburbanas podem atrair famílias à procura de espaço fora dos limites da cidade. Buy-and-hold Investir nesta propriedade apresenta uma oportunidade para capitalizar a atual subvalorização em relação ao seu valor justo, com um potencial de crescimento a longo prazo. À medida que a área se desenvolve, a propriedade pode ver uma apreciação substancial, tornando-a um investimento estratégico para manter a longo prazo. Long-term rental Com um valor justo significativamente superior ao preço listado, esta propriedade é uma excelente candidata para investimento em aluguer a longo prazo, provavelmente proporcionando retornos fortes no futuro. As acomodações espaçosas e a localização suburbana tornam-na atraente para inquilinos a longo prazo que buscam um lar confortável perto de Lisboa.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco moderado de que flutuações nas condições de mercado possam impactar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer, levando potencialmente a vacâncias ou redução do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 914 552 €
- Capital próprio necessário
- 315 352 €
- Prestação mensal
- 2526 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3122 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
- Obras107 727 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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