Casa de campo em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Casa de campo T5 com 180 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 489 522 €, 42,4% abaixo do preço pedido. Com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T5 com 2 casas de banho de 180 m². Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Únicas: A propriedade abrange aproximadamente 6 hectares de terreno misto, permitindo diversas oportunidades de desenvolvimento que vão desde residências de luxo a projetos agrícolas num ambiente campestre sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente acima do valor justo de €489,522, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €360,478, ou 73.6%. Esta discrepância sugere que investidores potenciais devem proceder com cautela, uma vez que o preço atual não reflete o verdadeiro valor de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · cd090d | Imóvel em análise | €850,000 | €4,722 | — | — | 58 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 62737d | Ativo | €520,000 | €3,377 | 28.5% | 65 | 56 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · ab71d0 | Ativo | €360,000 | €2,769 | 41.4% | 72 | 59 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 82c86e | Ativo | €550,000 | €2,670 | 43.5% | 78 | 56 |
| urbanização Casal do Barro | Ativo | €420,000 | €3,652 | 22.7% | 75 | 64 |
| Mediana | €470,000 | €3,073 | 34.9% | 74 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 73,6% em relação ao seu valor justo, resultando num rendimento bruto pouco atraente de apenas 2,2%. A qualidade da vizinhança, avaliada em 58/100, e a classificação de condição de 0/100 diminuem ainda mais a sua atratividade para investimentos em arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Dada a sua significativa diferença de preço e condição abaixo do ideal, esta propriedade não se alinha com uma abordagem estratégica de compra e manutenção. A falta de potencial de crescimento, impulsionada tanto pelas comodidades da comunidade quanto pela condição da propriedade, indica que não é uma escolha prudente para valorização de ativos a longo prazo. Arrendamento para famílias Uma vez que a propriedade está acima do valor de mercado justo, a probabilidade de atrair inquilinos familiares está bastante diminuída. A classificação média da vizinhança não compensa o seu preço elevado, tornando-a uma opção menos atrativa para arrendamentos familiares.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um alto risco de recessão económica afetando a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 113 420 €
- Capital próprio necessário
- 433 420 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2268 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras198 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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