Apartamento T2, 98 m² em Cidade da Maia, Maia
Apartamento T2 com 98 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 146 938 €, 33,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 98 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua Currais, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento inclui uma área de lavandaria fechada e uma garagem box com espaço de armazenamento adicional, aumentando a sua praticidade e conveniência para o dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo de €146,938, com um prémio de €152,062 (50.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €146,938 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €152,062 (50.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de rua Currais de €269,402 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Currais
Base da zona €269,402 + condição +€2,603 + localização +€7,134 = valor justo estimado de €146,938 (€1,499/m²), uma diferença de €152,062 (50.9%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Currais | Imóvel em análise | €299,000 | €3,051 | — | 75 | 63 |
| Cidade da Maia · 9374eb | Ativo | €313,000 | €2,925 | 4.1% | 72 | 68 |
| Cidade da Maia · 001645 | Ativo | €313,000 | €2,925 | 4.1% | 72 | 75 |
| rua D. Manuel | Ativo | €320,000 | €2,909 | 4.7% | 70 | 70 |
| Cidade da Maia · 08ff46 | Ativo | €315,000 | €2,625 | 14.0% | 75 | 68 |
| Mediana | €314,000 | €2,917 | 4.4% | 72 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €299,000, excedendo significativamente o valor justo de €146,938, tornando-se um investimento sobrevalorizado no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um retorno bruto de apenas 3.7%, não proporciona retornos atrativos para os proprietários nas condições atuais do mercado. Compra e manutenção Com um preço de lista que está 50.9% acima do valor justo, este apartamento de 2 quartos na Cidade da Maia representa uma oportunidade de compra e manutenção sobrevalorizada que provavelmente não proporcionará a valorização de capital desejada. A proximidade ao Porto e a qualidade razoável dos inquilinos podem não justificar o preço elevado numa estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar Embora a vizinhança ofereça comodidades decentes e oportunidades habitacionais razoáveis, o preço atual do apartamento sugere que não é um investimento sólido para arrendamentos familiares, devido ao seu estado de sobrevalorização a €299,000. O retorno de 3.7% não compensa o alto custo de aquisição, tornando-o uma opção menos atraente como arrendamento familiar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com as notas de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a flutuações potenciais na receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 327 192 €
- Capital próprio necessário
- 87 992 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -534 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras10 612 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 88 m² | Construído 1994
Castêlo da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 99 m²
Nogueira e Silva Escura, Maia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 82 m²
Moreira, Maia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 50.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito