Apartamento T1, 43 m² em Águas Livres, Amadora
Apartamento T1 com 43 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 108 038 €, 36,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um armário embutido na sala de estar e uma parede de prateleiras abertas que cria um espaço de escritório versátil no quarto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 representa um prémio significativo de €151,962 (58.4%) sobre o valor justo de €108,038. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, dado o seu posicionamento atual no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €108,038 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €151,962 (58.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Águas Livres, Amadora, Lisbon de €145,125 (€3,375/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Base da zona €145,125 + condição +€1,075 + localização +€11,460 = valor justo estimado de €108,038 (€2,513/m²), uma diferença de €151,962 (58.4%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · 6d5567 | Imóvel em análise | €260,000 | €6,047 | — | 74 | 80 |
| Venteira · 4b4af3 | Ativo | €245,000 | €5,698 | 5.8% | 85 | 77 |
| Queluz e Belas · 82c87f | Ativo | €250,000 | €6,098 | 0.8% | 72 | 72 |
| rua Rogério Amaral, 52 | Ativo | €400,000 | €10,526 | 74.1% | 75 | 72 |
| rua Mateus Vicente de Oliveira S / N | Ativo | €215,000 | €4,216 | 30.3% | 75 | 78 |
| Mediana | €247,500 | €5,898 | 2.5% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o valor justo de €108,038, o preço de listagem de €260,000 reflete um prémio significativo de 58.4%, tornando-o menos atrativo para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento de apenas 3.5% bruto num bairro suburbano, o investimento não se alinha com as expectativas razoáveis de fluxo de caixa constante. Compra e retenção A atual avaliação de €260,000 sobrestima o potencial da propriedade, uma vez que o seu valor justo é avaliado em apenas €108,038, indicando uma lacuna substancial e uma valorização futura limitada. Manter esta propriedade provavelmente resultará em retornos decepcionantes devido ao seu preço, que excede significativamente as avaliações típicas de mercado. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €260,000 e um valor justo de apenas €108,038, as métricas financeiras sugerem que a propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. O ambiente pode ser adequado, mas o custo excessivo obstrui a acessibilidade e a atratividade para inquilinos orientados para a família.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A propriedade pode enfrentar recessões económicas dado o seu score de estabilidade económica de 80/100, o que pode impactar a fiabilidade dos inquilinos, refletido no score de estabilidade dos inquilinos de 70/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 988 €
- Capital próprio necessário
- 70 988 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras4730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1971
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 38 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1973
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1973
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 58.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito