Apartamento T2, 116 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T2 com 116 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 510 327 €, 11,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 116 m². Localizado freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas vagas de estacionamento exclusivas, uma equipada com uma estação de carregamento para veículos elétricos, aumentando a conveniência para residentes conscientes ambientalmente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €585,000 está €74,673 (12.8%) acima do valor justo de €510,327, o que sugere que a propriedade está sobrevalorizada em relação às condições atuais do mercado. Essa discrepância pode desencorajar potenciais compradores que buscam um negócio mais favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €510,327 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €585,000 situa-se €74,673 (12.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €585,000 face à base da zona de São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon de €615,496 (€5,306/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Base da zona €615,496 + condição +€2,356 + localização +€51,162 = valor justo estimado de €510,327 (€4,399/m²), uma diferença de €74,673 (12.8%) face ao preço pedido de €585,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Domingos de Benfica · 4b968e | Imóvel em análise | €585,000 | €5,043 | — | 73 | 78 |
| Carnide · 25f55c | Ativo | €455,000 | €37,917 | 651.9% | 80 | 83 |
| largo Borges Carneiro, 9 | Ativo | €285,000 | €4,071 | 19.3% | 75 | 75 |
| rua General Schiappa Monteiro, 6 | Ativo | €445,000 | €5,855 | 16.1% | 75 | 74 |
| rua Gonçalves Viana, 8 | Ativo | €439,000 | €6,754 | 33.9% | 79 | 81 |
| Mediana | €442,000 | €6,305 | 25.0% | 77 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em São Domingos de Benfica tem um rendimento bruto de 3,4%, que é relativamente baixo dado o diferencial de 12,8% em relação ao valor justo. Isto torna o investimento menos atractivo para estratégias de arrendamento a longo prazo devido ao seu estado atual de sobrevalorização. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 78/100, a propriedade tem apelo decente para arrendamentos familiares; no entanto, o preço pedido de €585,000 indica que está sobrevalorizada em 12,8% em comparação com o valor justo. Esta situação pode afastar potenciais inquilinos que procuram opções de habitação mais económicas. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que está precificada acima do seu valor de mercado justo em 12,8%, indicando um potencial limitado de valorização de capital. Além disso, a pontuação atual de condição de 76/100 pode não justificar o preço de compra mais elevado a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe uma chance significativa de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 642 851 €
- Capital próprio necessário
- 174 851 €
- Prestação mensal
- 1973 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1129 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras13 358 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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