Apartamento T2, 76 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T2 com 76 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 333 126 €, 20,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 76 m², construído em 1955, certificado energético D. Localizado em rua General Schiappa Monteiro, 6, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A moderna cozinha deste apartamento conecta-se harmoniosamente a um encantador varandim, proporcionando uma vista verde serena, ideal para desfrutar de um café da manhã no meio da agitação urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €333,126. Isso resulta numa propriedade sobrevalorizada em €111,874 (25.1%) em comparação com a sua avaliação de mercado justa.
Avaliação
Valor justo estimado em €333,126 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €445,000 situa-se €111,874 (25.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de rua General Schiappa Monteiro, 6 de €403,256 (€5,306/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua General Schiappa Monteiro, 6
Base da zona €403,256 + condição +€5,106 + localização +€28,732 = valor justo estimado de €333,126 (€4,383/m²), uma diferença de €111,874 (25.1%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua General Schiappa Monteiro, 6 | Imóvel em análise | €445,000 | €5,855 | — | 75 | 74 |
| avenida de Roma | Ativo | €635,000 | €6,828 | 16.6% | 73 | 83 |
| largo Borges Carneiro, 9 | Ativo | €285,000 | €4,071 | 30.5% | 75 | 75 |
| rua Gonçalves Viana, 8 | Ativo | €439,000 | €6,754 | 15.3% | 79 | 81 |
| São Domingos de Benfica · 4b968e | Ativo | €585,000 | €5,043 | 13.9% | 73 | 78 |
| Mediana | €512,000 | €5,899 | 0.7% | 74 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento de arrendamento bruto de 3,3%, que está abaixo das expectativas do mercado, considerando a classificação do bairro de 74/100. Com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, este investimento não está bem posicionado para proporcionar retornos adequados. Compra e manutenção Embora a área de São Domingos de Benfica possa oferecer algum potencial de crescimento a longo prazo, o preço de listagem atual reflete um prémio de 25,1% sobre o valor justo, tornando este um investimento mais arriscado. Os investidores devem considerar esperar por uma correção de preços antes de se comprometerem com esta estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar Embora o apartamento seja adequado para famílias devido ao seu tamanho e à classificação de condição razoável de 79/100, o preço de listagem sugere que este investimento está sobrevalorizado em 25,1%. Os proprietários potenciais podem ter dificuldade em justificar o custo mais alto em relação às condições de mercado e às considerações de rendimento.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade, o que pode levar a custos adicionais e períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 998 €
- Capital próprio necessário
- 124 998 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -866 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras4833 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m²
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1959
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1959
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1962
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1959
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito