Estúdio T0, 36 m² em Ajuda, Lisbon
Estúdio T0 com 36 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 234 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 158 209 €, 24,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 36 m², certificado energético C. Localizado em travessa Paulo Martins, 20, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O estúdio inclui armários inteligentes adaptados para uma utilização otimizada do espaço, tornando-o ideal para maximizar o conforto no seu layout compacto. Potencial de Investimento: A elevada procura por arrendamentos estudantis em Ajuda aumenta significativamente as taxas de ocupação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €234,000 está significativamente acima do valor justo de €158,209, resultando numa sobrevalorização de €75,791 (32.4%). Esta disparidade levanta preocupações para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Dado o preço pedido atual, uma estratégia de compra para revenda exigiria uma análise de mercado cuidadosa e um bom timing para alcançar uma revenda lucrativa, especialmente numa área mista como Ajuda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €916/mês, a propriedade poderia gerar um rendimento bruto de 4.7%, tornando-a adequada para aluguer a longo prazo numa área orientada para famílias.
Avaliação
Valor justo estimado em €158,209 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €234,000 situa-se €75,791 (32.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €234,000 face à base da zona de travessa Paulo Martins, 20 de €189,756 (€5,271/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa Paulo Martins, 20
Base da zona €189,756 + condição +€563 + localização +€15,878 = valor justo estimado de €158,209 (€4,395/m²), uma diferença de €75,791 (32.4%) face ao preço pedido de €234,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Paulo Martins, 20 | Imóvel em análise | €234,000 | €6,500 | — | 70 | 78 |
| rua da Cruz a Alcântara | Ativo | €360,000 | €6,792 | 4.5% | 73 | 81 |
| Alcântara · 65a604 | Ativo | €360,000 | €6,792 | 4.5% | 76 | 80 |
| calçada de Santo Amaro, 74 | Ativo | €545,000 | €6,056 | 6.8% | 74 | 80 |
| rua de Buenos Aires, 32B | Ativo | €385,000 | €7,000 | 7.7% | 76 | 78 |
| Mediana | €372,500 | €6,792 | 4.5% | 75 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento Familiar A propriedade em Ajuda está atualmente listada a €234,000, o que representa uma diferença de 32,4% acima do seu valor justo de €158,209, indicando que está sobrevalorizada. Embora o bairro seja orientado para famílias e ofereça boas amenidades, a significativa diferença na avaliação sugere um investimento menos favorável para arrendamentos familiares. Arrendamento de Longa Duração Com um rendimento bruto de 4,7%, a propriedade está a atrair atenção para arrendamentos de longa duração; no entanto, o seu estado de sobrevalorização a €234,000 levanta preocupações acerca da rentabilidade a longo prazo. Dado o valor justo de €158,209, os potenciais investidores a longo prazo poderão encontrar melhores oportunidades em Lisboa. Compra e Manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção podem ser dissuadidos pelo preço pedido de €234,000, uma vez que está significativamente acima do valor justo de €158,209. Embora as classificações de condição e do bairro sejam razoavelmente boas, a natureza sobrevalorizada da propriedade pode limitar a apreciação futura e os retornos numa situação de compra e manutenção.
Riscos
Potencial desaceleração económica Uma pontuação moderada de estabilidade económica de 80/100 indica vulnerabilidade a alterações nas condições de mercado, o que pode afetar a demanda de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 374 €
- Capital próprio necessário
- 63 174 €
- Prestação mensal
- 789 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -254 €
- Preço234 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6986 €
- Imposto do Selo (escritura)1872 €
- Imposto do Selo (crédito)1123 €
- Escritura, registo e banco2062 €
- Obras4332 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 32.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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