Duplex em Aveiras de Cima
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Duplex T4 com 173 m² em Aveiras de Cima, Azambuja, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 130 €, 18,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 173 m², construído em 2000. Localizado freguesia de Aveiras de Cima, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Característica Notável: Este duplex inclui uma lareira aconchegante na sala de estar e uma varanda acessível tanto da cozinha quanto da sala, aumentando o seu potencial de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €295,000 está €46,130 (15.6%) abaixo do valor justo de €341,130. Esta propriedade é considerada subvalorizada e oferece potencial de apreciação num mercado em estabilização.
Avaliação
Valor justo estimado em €341,130 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €46,130 (15.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Aveiras de Cima, Azambuja, Lisbon de €348,076 (€2,012/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Aveiras de Cima, Azambuja, Lisbon
Base da zona €348,076 + condição -€4,325 + localização +€2,742 = valor justo estimado de €341,130 (€1,972/m²), uma diferença de €46,130 (15.6%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aveiras de Cima · 82c886 | Imóvel em análise | €295,000 | €1,705 | — | 75 | 52 |
| rua Castelo Melhor, 19 | Ativo | €430,000 | €1,894 | 11.1% | 75 | 54 |
| rua Florbela Espanca | Ativo | €299,000 | €1,812 | 6.3% | 73 | 50 |
| Carregado e Cadafais · 49b94f | Ativo | €259,900 | €2,096 | 22.9% | — | 58 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · cfe279 | Ativo | €485,000 | €2,343 | 37.4% | 75 | 47 |
| Mediana | €364,500 | €1,995 | 17.0% | 75 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O duplex de 4 quartos em Aveiras de Cima mostra potencial para arrendamento de longo prazo, especialmente dado o seu diferencial em relação ao valor justo de 15,6%. A classificação de condição de 73 sugere que está razoavelmente bem conservado, tornando-se uma opção viável para famílias que buscam habitação estável em um ambiente rural. Arrendamento familiar Com um valor justo de 341.130 € e um preço de listagem de 295.000 €, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento familiar, especialmente com seu amplo layout de 173 m². O ambiente rural e a proximidade a cidades maiores para serviços podem atrair famílias em busca de opções de moradia mais acessíveis fora dos centros urbanos.
Riscos
Risco de volatilidade económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere um elevado risco de flutuações financeiras que podem afetar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 785 €
- Capital próprio necessário
- 104 785 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1270 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras28 545 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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