Apartamento T3, 168 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T3 com 168 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 168 €, 19,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 168 m², construído em 2020, certificado energético A. Localizado em rua Virgínia Rau, 8, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um generoso terraço com vistas desobstruídas, proporcionando privacidade e um agradável espaço exterior em meio ao ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está €108,832 (24.2%) acima do valor justo de €341,168, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem ser cautelosos na avaliação do retorno potencial.
Avaliação
Valor justo estimado em €341,168 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €108,832 (24.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua Virgínia Rau, 8 de €469,728 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Virgínia Rau, 8
Base da zona €469,728 + condição +€21,000 + localização +€31,208 = valor justo estimado de €341,168 (€2,031/m²), uma diferença de €108,832 (24.2%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Virgínia Rau, 8 | Imóvel em análise | €450,000 | €2,679 | — | 80 | 77 |
| praça da Concórdia | Ativo | €360,000 | €3,025 | 12.9% | 71 | 72 |
| Barreiro e Lavradio · 90d769 | Ativo | €285,000 | €3,132 | 16.9% | 78 | 74 |
| Montijo e Afonsoeiro · 6fba5b | Ativo | €297,500 | €3,500 | 30.7% | 76 | 73 |
| Barreiro e Lavradio · f36012 | Ativo | €259,500 | €3,327 | 24.2% | 82 | 78 |
| Mediana | €291,250 | €3,230 | 20.6% | 77 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Montijo está atualmente listado a €450,000, o que representa uma diferença significativa de 24,2% em relação ao valor justo de €341,168, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Tendo em conta o rendimento bruto de 3,3%, os retornos potenciais podem não justificar o alto custo de aquisição, tornando esta estratégia menos apelativa para investidores. Comprar e manter Com um valor justo de apenas €341,168 em comparação com o preço pedido de €450,000, a propriedade está sobrevalorizada em 24,2%, sugerindo um potencial limitado para valorização. Embora a vizinhança apresente uma classificação sólida de 83/100, o alto preço de entrada do investimento não está de acordo com as favoráveis perspetivas de manutenção a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade, avaliada em €450,000 em comparação com um valor justo de €341,168, está sobrevalorizada em 24,2%, o que pode prejudicar a rentabilidade das estratégias de arrendamento familiar. Embora a classificação da vizinhança de 77/100 reflicta um ambiente estável, o custo de aquisição inflacionado limita o potencial de rendimento para famílias em busca de soluções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere riscos potenciais na retenção ou satisfação dos inquilinos, o que pode impactar significativamente o volume de rendimentos de aluguer.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 640 €
- Capital próprio necessário
- 121 640 €
- Prestação mensal
- 1512 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -874 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 24.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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