Apartamento T3, 91 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T3 com 91 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 366 €, 27% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 91 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui janelas de vidro duplo que oferecem um isolamento térmico e acústico excecionais, melhorando significativamente a eficiência energética e o conforto no dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 excede significativamente o valor justo de €179,366 em €105,634 (37,1%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada, tornando-a menos atraente para investimento imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €179,366 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €105,634 (37.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €271,271 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Base da zona €271,271 + condição +€7,820 + localização +€15,026 = valor justo estimado de €179,366 (€1,971/m²), uma diferença de €105,634 (37.1%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 90d769 | Imóvel em análise | €285,000 | €3,132 | — | 78 | 74 |
| rua Azevedo Coutinho, 6 | Ativo | €275,000 | €2,835 | 9.5% | 78 | 80 |
| rua Palmira Bastos | Ativo | €290,000 | €3,494 | 11.6% | 80 | 74 |
| praceta Soeiro Pereira Gomes, 15 | Ativo | €250,000 | €2,907 | 7.2% | 75 | 78 |
| rua de Moçambique, 78 | Ativo | €250,000 | €3,425 | 9.3% | 75 | 73 |
| Mediana | €262,500 | €3,166 | 1.1% | 77 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Barreiro e Lavradio, com um preço de €285,000, está atualmente sobrevalorizada em comparação ao valor justo de €179,366, criando uma lacuna significativa que desencoraja o investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o retorno financeiro não justifica o elevado preço de compra para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A €285,000, este apartamento de 3 quartos é considerado sobrevalorizado, pois excede o valor de mercado justo em 37,1%, o que pode limitar o seu apelo para arrendatários familiares. Apesar de uma classificação de condição sólida de 81/100, o elevado investimento torna-o menos desejável no mercado de arrendamento orientado para famílias. Comprar e manter O preço pedido de €285,000 para este apartamento em Barreiro e Lavradio está acima do valor justo de €179,366, o que indica que está sobrevalorizado para uma estratégia de comprar e manter. Tendo em conta o rendimento bruto atual de 3,7%, os retornos potenciais podem não corresponder às expectativas de valorização imobiliária a longo prazo neste mercado.
Riscos
Risco de Incumprimento do Inquilino Dada a pontuação de estabilidade económica de 75 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, existe um potencial risco de incumprimento do inquilino, uma vez que uma menor estabilidade dos inquilinos pode indicar desafios na obtenção de rendas em tempo útil por parte dos inquilinos num ambiente económico flutuante.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 298 €
- Capital próprio necessário
- 77 298 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras3911 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1971
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1988
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 61 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1986
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1970
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito