Apartamento em Arroios
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Apartamento T3 com 130 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 427 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 65 849 €, 45,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 130 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Terraço Privado: Desfrute de um oásis ao ar livre ideal para animais de estimação ou jardinagem, juntamente com Armazenamento Generoso: um lugar de armazenamento de 30 m² na cave para todas as suas coisas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €427,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €65,849, indicando uma sobrevalorização de €361,151 (84,6%). Esta propriedade não é uma oportunidade de investimento viável.
Avaliação
Valor justo estimado em €65,849 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €427,000 situa-se €361,151 (84.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €427,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €636,350 (€4,895/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Arroios, Lisbon, Lisbon
Base da zona €636,350 + condição -€25,391 + localização +€10,639 = valor justo estimado de €65,849 (€507/m²), uma diferença de €361,151 (84.6%) face ao preço pedido de €427,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 99f412 | Imóvel em análise | €427,000 | €3,285 | — | 65 | 83 |
| rua Silva Carvalho | Ativo | €549,000 | €5,903 | 79.7% | 67 | 77 |
| estrada de Chelas | Ativo | €368,500 | €3,510 | 6.8% | 65 | 82 |
| Campo de Ourique · 1e62b1 | Ativo | €550,000 | €5,500 | 67.4% | — | 90 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque | Ativo | €270,000 | €3,418 | 4.1% | 66 | 83 |
| Mediana | €458,750 | €4,505 | 37.2% | 66 | 83 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento de 3 quartos em Arroios está listado por €427,000, representando uma discrepância significativa de 84,6% acima do seu valor justo de €65,849, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de 4,9%, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atrativa de investimento para arrendamento a longo prazo, dado a sua valorização atual. Buy-and-hold A €427,000, esta propriedade não se adequa de forma eficaz a uma estratégia de compra e manutenção devido à sua desvalorização acentuada em relação ao valor justo de €65,849, que é 84,6% inferior ao preço listado. O rendimento de apenas 4,9% sugere um potencial de baixos retornos, tornando-a um ativo inadequado para a manutenção a longo prazo. Family rental Embora Arroios possua uma pontuação de bairro atrativa de 83/100, o preço do apartamento de €427,000 ultrapassa amplamente o valor justo de €65,849, refletindo um prémio de 84,6%. Esta sobrevalorização significativa, combinada com uma pontuação de condição justa de 63/100, diminui a sua viabilidade como uma opção sustentável de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode afetar o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 501 664 €
- Capital próprio necessário
- 160 064 €
- Prestação mensal
- 1440 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -502 €
- Preço427 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 460 €
- Imposto do Selo (escritura)3416 €
- Imposto do Selo (crédito)2050 €
- Escritura, registo e banco2525 €
- Obras45 213 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 84.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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