Moradia em Alte
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Moradia T4 com 343 m² em Alte, Loulé, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 310 365 €.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 343 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma suíte espaçosa com vistas panorâmicas e uma piscina atualmente não licenciada, apresentando oportunidades de personalização e potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,310,365, indicando que a propriedade está subvalorizada em €660,365 (101,6%). Isso representa uma oportunidade de compra atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,310,365 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €660,365 (101.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Alte, Loulé, Faro de €565,950 (€1,650/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alte, Loulé, Faro
Base da zona €565,950 + condição +€7,503 + localização +€69,091 = valor justo estimado de €1,310,365 (€3,820/m²), uma diferença de €660,365 (101.6%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alte · 02374f | Imóvel em análise | €650,000 | €1,895 | — | 74 | 64 |
| Alte · 4a7d89 | Ativo | €650,000 | €3,333 | 75.9% | 68 | 72 |
| Alte · 023a7a | Ativo | €650,000 | €2,347 | 23.8% | — | 65 |
| Alte · 09000d | Ativo | €320,000 | €3,299 | 74.1% | — | 56 |
| Alte · 25f6ee | Ativo | €425,000 | €2,993 | 57.9% | 78 | 72 |
| Mediana | €537,500 | €3,146 | 66.0% | 73 | 69 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade única para alugueres de curta duração, dada a sua proximidade com a costa do Algarve e a forte procura por turismo na área. Com um valor justo de €1.310.365, o preço atual de €650.000 destaca a sua atratividade como um investimento lucrativo para alugueres sazonais, apesar de um rendimento de 0%. Buy-and-hold Investir nesta casa de 4 quartos em Alte oferece ganhos estratégicos a longo prazo devido ao seu significativo gap em relação ao valor justo de €1.310.365, sugerindo uma potencial valorização ao longo do tempo. A classificação do estado estrutural de 76/100 indica que é adequada para manter à medida que as dinâmicas de mercado melhoram na área de Loulé. Family rental Esta propriedade está posicionada favoravelmente como aluguer familiar, suportada pelo seu amplo espaço de 343m² e a avaliação do valor justo de €1.310.365, refletindo um potencial significativo a longo prazo. Embora a pontuação da vizinhança de 64/100 possa indicar algumas limitações em termos de comodidades, a atratividade geral da região do Algarve pode apelar a famílias em busca de uma vida rural com proximidade a benefícios costeiros.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade de rendimento devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 55/100, que poderia afetar a procura de inquilinos e os valores de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 739 289 €
- Capital próprio necessário
- 219 289 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2693 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras38 909 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
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