Moradia em Alte
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Moradia T5 com 198 m² em Alte, Loulé, à venda por 515 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 653 196 €, 26,8% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 198 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma cozinha exterior e um terraço com vistas para a montanha, aumentando a sua atratividade para entretenimento ao ar livre e relaxamento em um ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €515,000 está significativamente abaixo do valor justo de €653,196, representando uma subvalorização de €138,196 (21.2%). Dada a sua localização no Algarve, esta propriedade apresenta uma rara oportunidade para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €653,196 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €515,000 situa-se €138,196 (21.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €515,000 face à base da zona de Alte, Loulé, Faro de €536,776 (€2,711/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €536,776, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €653,196 (€3,299/m²), uma diferença de €138,196 (21.2%) face ao preço pedido de €515,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alte · 19f43c | Imóvel em análise | €515,000 | €2,601 | — | 72 | 61 |
| via Algarviana | Ativo | €960,000 | €2,981 | 14.6% | 65 | 67 |
| Alte · 023c4e | Ativo | €350,000 | €4,375 | 68.2% | — | 63 |
| Alte · 002315 | Ativo | €469,000 | €2,345 | 9.8% | — | 68 |
| Alte · b7c2af | Ativo | €320,000 | €3,299 | 26.8% | 72 | 61 |
| Mediana | €409,500 | €3,140 | 20.7% | 69 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Com um valor justo que sugere uma valorização potencial de 21,2%, esta propriedade está bem posicionada para o mercado de arrendamento de curto prazo na economia orientada para a hospitalidade do Algarve. O rendimento bruto de 5,2% aumenta ainda mais a sua atratividade, permitindo retornos sólidos, dada a apelação turística da região. Arrendamento de longo prazo Dada a população permanente limitada nesta área focada no turismo, a propriedade apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento de longo prazo, equilibrando um rendimento razoável e a procura. O seu valor justo indica uma trajetória ascendente, sugerindo que pode manter o seu valor enquanto gera uma renda de arrendamento consistente. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção alinha-se bem com o potencial de crescimento turístico da região, antecipando uma valorização além do preço de listagem atual. O sólido valor justo apoia a viabilidade a longo prazo do crescimento de capital, tornando-a uma adição estratégica a um portfólio de investimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de 55/100 para a estabilidade económica e 50/100 para a estabilidade dos inquilinos sugerem um risco significativo de flutuações na renda de aluguel e potenciais vagas devido à menor procura e rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 604 556 €
- Capital próprio necessário
- 192 556 €
- Prestação mensal
- 1737 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -448 €
- Preço515 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4120 €
- Imposto do Selo (crédito)2472 €
- Escritura, registo e banco2736 €
- Obras51 728 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (320 000 €–960 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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