Vivenda T4, 315 m² em Quarteira, Loulé
Vivenda T4 com 315 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 3 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 657 155 €, 36,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 315 m², construído em 2019, certificado energético B. Localizado em caminho do Millenium, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa apresenta um impressionante terraço no telhado, projetado para relaxamento privado e vistas panorâmicas do campo de golfe, melhorando a experiência de vida ao ar livre luxuosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3.950.000 está significativamente acima do valor justo de €1.657.155, resultando numa sobrevalorização de €2.292.845 (58,0%). Esta propriedade não representa uma oportunidade de mercado justa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,657,155 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,950,000 situa-se €2,292,845 (58.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,950,000 face à base da zona de caminho do Millenium de €1,476,090 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 82 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
caminho do Millenium
Base da zona €1,476,090 + condição +€39,375 + localização +€152,400 = valor justo estimado de €1,657,155 (€5,261/m²), uma diferença de €2,292,845 (58.0%) face ao preço pedido de €3,950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho do Millenium | Imóvel em análise | €3,950,000 | €12,540 | — | 82 | 76 |
| Quarteira · 65a752 | Ativo | €1,410,000 | €8,758 | 30.2% | 78 | 69 |
| Quarteira · f3662e | Ativo | €2,950,000 | €10,172 | 18.9% | 85 | 66 |
| Quarteira · 937428 | Ativo | €970,000 | €6,783 | 45.9% | 77 | 70 |
| Quarteira · ba3e76 | Ativo | €1,295,000 | €6,023 | 52.0% | 85 | 70 |
| Mediana | €1,352,500 | €7,771 | 38.0% | 82 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €3,950,000 comparativamente ao valor justo de €1,657,155, indicando uma diferença significativa de 58.0%. Com um baixo rendimento bruto de 1.5%, esta estratégia de investimento é improvável de gerar retornos satisfatórios para arrendamentos de férias num mercado costeiro competitivo. Compra e manutenção Com a avaliação atual a exceder o valor justo de mercado, a propriedade não é um investimento prudente para compra e manutenção a longo prazo. A economia impulsionada pelo turismo pode atrair compradores potenciais, mas a este preço, o investimento carece de fundamentos convincentes para apoiar a valorização contínua. Arrendamento familiar A villa está a ser vendida a €3,950,000, substancialmente acima do seu valor justo de €1,657,155, sugerindo que está sobrevalorizada para um investimento de arrendamento familiar. Embora o bairro tenha amenidades e qualidade de inquilinos razoáveis, o preço elevado limita o potencial para fluxo de caixa positivo numa estratégia de arrendamento familiar.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando uma possível suscetibilidade a crises económicas locais que podem afetar a renda do aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 307 790 €
- Capital próprio necessário
- 1 147 790 €
- Prestação mensal
- 13 323 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 625 €
- Preço3 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões296 250 €
- Imposto do Selo (escritura)31 600 €
- Imposto do Selo (crédito)18 960 €
- Escritura, registo e banco10 980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quarteira, Loulé, Faro
Vivenda | 4 qts | 5 wc | 253 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 6 wc | 196 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 5 wc | 277 m² | Construído 1983
Quarteira, Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 5 wc | 315 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 4 wc | 450 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 5 wc | 298 m² | Construído 2006
- 📊O anúncio está 58.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito