Vivenda T5, 277 m² em Quarteira, Loulé
Vivenda T5 com 277 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 3 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 621 830 €, 32,8% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 277 m², construído em 1983, certificado energético B. Localizado em rua das Buganvílias, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa possui uma piscina privativa e um jardim meticulosamente paisagístico em um amplo terreno de 2.100 m², oferecendo um santuário exterior exclusivo perfeito para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,900,000 está significativamente acima do valor justo de €2,621,830, criando uma discrepância de €1,278,170 (48,8%). Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,621,830 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,900,000 situa-se €1,278,170 (48.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,900,000 face à base da zona de rua das Buganvílias de €2,580,351 (€9,315/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,580,351, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,621,830 (€9,465/m²), uma diferença de €1,278,170 (48.8%) face ao preço pedido de €3,900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Buganvílias | Imóvel em análise | €3,900,000 | €14,079 | — | 80 | 66 |
| Quarteira · 3a73e4 | Ativo | €1,410,000 | €8,758 | 37.8% | 87 | 62 |
| Quarteira · 65a752 | Ativo | €1,410,000 | €8,758 | 37.8% | 78 | 69 |
| caminho do Millenium | Ativo | €3,950,000 | €12,540 | 10.9% | 82 | 76 |
| Quarteira · 8ee790 | Ativo | €2,150,000 | €6,143 | 56.4% | 72 | 71 |
| Mediana | €1,780,000 | €8,758 | 37.8% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Esta villa de 5 quartos em Quarteira, com o preço de €3.900.000, apresenta um significativo desvio de 48,8% em relação ao seu valor justo de €2.621.830, indicando que está sobrevalorizada para este segmento de mercado. Com um rendimento bruto de apenas 1,2%, as perspetivas de investimento no mercado de aluguer a curto prazo não são favoráveis, dada a precificação elevada. Compra e retenção O preço atual listado de €3.900.000 está consideravelmente acima do valor justo avaliado de €2.621.830, marcando uma sobrevalorização de 48,8%, o que diminui a atratividade de uma estratégia de compra e retenção. Dada a condição da villa de 82/100, embora a propriedade possa manter alguma longevidade, o status sobrevalorizado limita significativamente a potencial valorização e a viabilidade de rendimentos de aluguer. Aluguer a longo prazo Com um preço listado de €3.900.000, esta villa está sobrevalorizada em 48,8% em comparação com o seu valor justo de €2.621.830, restringindo as perspetivas de investimentos para aluguer a longo prazo nesta propriedade. O rendimento bruto resultante de apenas 1,2% sugere ainda que o elevado preço de compra não irá gerar retornos adequados num cenário de aluguer a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, existe um risco moderado de rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e perda de receita de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 258 041 €
- Capital próprio necessário
- 1 138 041 €
- Prestação mensal
- 13 154 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -14 135 €
- Preço3 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões292 500 €
- Imposto do Selo (escritura)31 200 €
- Imposto do Selo (crédito)18 720 €
- Escritura, registo e banco10 860 €
- Obras4761 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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