Apartamento T3, 188 m² em Paredes
Apartamento T3 com 188 m² em Paredes, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 225 €, 15,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 188 m², certificado energético B. Localizado em rua Conde Ferreira, freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento dispõe de duas varandas, proporcionando abundante luz natural e vistas para o parque da cidade próximo, melhorando a experiência de vida e a atmosfera ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €365,000, o que representa €68,775 (18.8%) acima do valor justo de €296,225. Dada essa discrepância, o preço pedido é considerado sobrevalorizado.
Avaliação
Valor justo estimado em €296,225 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €365,000 situa-se €68,775 (18.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de rua Conde Ferreira de €324,676 (€1,727/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Conde Ferreira
Base da zona €324,676 + condição +€21,444 + localização +€11,581 = valor justo estimado de €296,225 (€1,576/m²), uma diferença de €68,775 (18.8%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Conde Ferreira | Imóvel em análise | €365,000 | €1,941 | — | 80 | 61 |
| Paredes · dee5db | Ativo | €315,000 | €2,582 | 33.0% | 72 | 53 |
| rua dos Combatentes do Ultramar, 7 | Ativo | €315,000 | €2,299 | 18.4% | 80 | 65 |
| Penafiel · 8933ef | Ativo | €279,900 | €3,076 | 58.4% | 80 | 58 |
| avenida Doutor Francisco Sá Carneiro, 163 | Ativo | €297,500 | €2,306 | 18.8% | 75 | 60 |
| Mediana | €306,250 | €2,444 | 25.9% | 78 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €296.225, a propriedade a €365.000 está notavelmente sobrevalorizada, resultando numa diferença substancial de 18,8% que limita severamente o potencial de investimento. Dada a baixa rentabilidade de 0%, a estratégia de arrendamento a longo prazo parece inviável neste mercado. Arrendamento familiar A localização da propriedade na zona suburbana da Grande Porto pode atrair famílias que buscam proximidade com comodidades urbanas, mas o alto preço de €365.000 contrasta fortemente com o seu valor justo de €296.225, tornando-o sobrevalorizado em 18,8%. Além disso, com um escore de vizinhança de 61/100, atrair famílias pode ser um desafio, apesar das escolas potencialmente acessíveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é questionável, uma vez que seu preço pedido de €365.000 supera seu valor justo de €296.225 em 18,8%, indicando que está sobrevalorizada. A classificação geral de condição de 82/100 pode apoiar algum interesse, mas a falta de rentabilidade e a proximidade a características suburbanas sugerem um potencial limitado de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100, indicando desafios potenciais na retenção de ocupantes a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 810 €
- Capital próprio necessário
- 98 810 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1552 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras2262 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paredes, Paredes, Porto
Apartamento | 2 qts | 3 wc | 92 m² | Construído 2003
Paredes, Paredes, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 95 m²
Paredes, Paredes, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 121 m²
Baltar, Paredes, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 90 m²
Baltar, Paredes, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 99 m² | Construído 2001
Baltar, Paredes, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 112 m² | Construído 2001
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito