Apartamento em Campo de Ourique
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 126 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 538 012 €, 12,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 1 casas de banho de 126 m², construído em 1948, certificado energético E. Localizado freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento é caracterizado por uma ampla luz natural de duas fachadas e inclui um espaço exterior privado para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €630,000 excede o valor justo de €538,012 em €91,988 (14.6%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios na realização de um retorno sobre o investimento sem ajustes significativos ao preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €538,012 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €630,000 situa-se €91,988 (14.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €630,000 face à base da zona de Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon de €769,734 (€6,109/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 85 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Base da zona €769,734 + condição -€17,719 + localização +€59,543 = valor justo estimado de €538,012 (€4,270/m²), uma diferença de €91,988 (14.6%) face ao preço pedido de €630,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo de Ourique · 023b37 | Imóvel em análise | €630,000 | €5,000 | — | 68 | 80 |
| Arroios · ba3d18 | Ativo | €950,000 | €7,917 | 58.3% | 65 | 82 |
| Arroios · 1e6235 | Ativo | €465,000 | €4,745 | 5.1% | — | 78 |
| calçada de Santo André, 16 | Ativo | €425,000 | €6,071 | 21.4% | 58 | 83 |
| rua das Adelas S / N | Ativo | €280,000 | €4,590 | 8.2% | — | 83 |
| Mediana | €445,000 | €5,408 | 8.2% | 62 | 83 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento de 4 quartos em Campo de Ourique está atualmente avaliado em €630.000, o que representa 14,6% acima do seu valor justo de €538.012. O rendimento bruto projetado de 3,9% está abaixo da média do mercado, o que indica que a propriedade pode não gerar retornos adequados para investidores de longo prazo. Short-term vacation rental A €630.000, esta propriedade está sobrevalorizada quando comparada ao seu valor justo, tornando-a uma opção menos apelativa para investidores em alugueres de férias de curto prazo. Além disso, a pontuação de condição do apartamento de 66/100 sugere que pode ser necessário um investimento significativo para atrair hóspedes desejáveis a curto prazo. Buy-and-hold Investir neste apartamento como uma estratégia de buy-and-hold é arriscado, dado seu preço atual de €630.000, que está 14,6% acima do valor justo de €538.012. A sobrevalorização diminui a potencial valorização e fluxo de caixa que investidores de longo prazo buscam, especialmente em contraste com o rendimento bruto de 3,9% oferecido. Not ideal for: Student housing Uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €630.000, é provável que seja menos atrativa para investimentos em habitação estudantil. O preço mais elevado pode não estar alinhado com as taxas de aluguer tipicamente mais baixas esperadas no mercado estudantil, complicando ainda mais o potencial de rendimento.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 715 464 €
- Capital próprio necessário
- 211 464 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1030 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras36 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.6% acima do valor justo.
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