Moradia T4, 344 m² em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra
Moradia T4 com 344 m² em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 786 320 €, 10,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 344 m². Localizado freguesia de Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço no rés-do-chão multifuncional ideal para uma sala de cinema ou de jogos, permitindo um uso versátil e potencial para a criação de um apartamento independente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €890,000 está €103,680 (11.6%) acima do valor justo de €786,320, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em relação às suas expectativas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €786,320 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €890,000 situa-se €103,680 (11.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €890,000 face à base da zona de Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, Lisbon de €1,072,248 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 77 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, Lisbon
Base da zona €1,072,248 + condição +€39,237 + localização +€8,859 = valor justo estimado de €786,320 (€2,286/m²), uma diferença de €103,680 (11.6%) face ao preço pedido de €890,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · 023c4a | Imóvel em análise | €890,000 | €2,587 | — | 77 | 53 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 9570ca | Ativo | €418,000 | €2,133 | 17.6% | 70 | 67 |
| rua da Calçada | Ativo | €390,000 | €1,893 | 26.8% | 76 | 59 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 4a7f94 | Ativo | €390,000 | €1,893 | 26.8% | 72 | 61 |
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · 6fb83e | Ativo | €494,500 | €3,636 | 40.5% | 72 | 61 |
| Mediana | €404,000 | €2,013 | 22.2% | 72 | 61 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta moradia de 4 quartos em Enxara do Bispo está atualmente sobrevalorizada a €890,000, excedendo o seu valor justo de €786,320 em 11.6%. Com um baixo rendimento bruto de 2.5% e uma classificação de bairro de 53/100, pode não oferecer um potencial de valorização suficiente a longo prazo. Long-term rental O preço de listagem da propriedade sugere uma desvantagem competitiva no mercado de arrendamento, com o rendimento bruto de 2.5% a indicar margens de lucro mais baixas. Dada a sua pontuação de condição de 82/100 e a classificação de bairro de 53/100, o investimento pode ter dificuldade em atrair inquilinos de qualidade. Not ideal for: A propriedade não é adequada para habitação de estudantes ou para o mercado de luxo devido ao seu preço e características do bairro.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 55/100, existe um risco significativo de flutuações nas taxas de ocupação e desafios na cobrança de rendas, o que pode resultar numa redução do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 962 567 €
- Capital próprio necessário
- 250 567 €
- Prestação mensal
- 3118 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2288 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras4139 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 11.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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